當前位置:主頁 >> 綠色生活

行業房東賣房10年後反悔稱合同無效手續不合法

2020-08-27 06:55:12| 來源:| 編輯:| 點擊:1次

房東賣房10年後反悔稱合同無效:手續不合法

本報訊(楊蔚)買了10年的房子一直過不了戶,無奈之下程先生將曾經的賣主魯某告上了法庭,沒想賣主卻當庭指出當初簽訂的房屋合同違背了法規,應屬無效,想反悔。昨悉,法院認定該房屋合同合法有效。

2004年8月,程先生看中了魯某位于武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作爲單位職工以成本價購買的,産權100%歸個人所有。但在當時,魯某手中只有剛剛辦好的房産證,單位還未來得及爲其辦理土地證。

雖然兩證不齊,但由于程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意,還是下定決心,同意以31.5萬元的價格買下這套房。很快,雙方簽訂購房合同,並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定,程先生先付25萬元購房款,余下的6.5萬元等到單位辦好土地證後,雙方攜兩證辦過戶時,程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房産證後,程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中,這一住就是10年,沒想過戶的事也拖了10年。

2012年,程先生偶然聽鄰居說起,房屋土地證已經辦下來了,于是趕緊聯系魯某,三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫,後來直接謝絕了程先生的要求。

几年的 拉锯战 无果后,气愤的程先生1纸诉状将鲁某告上法庭。

房屋上市交易应当土地证、房产证齐全才能正式使用交易。 鲁某认为,他和程先生当年签房屋意向书时,房子没有土地证,不符合商品房上市交易的法律规定。

同时,鲁某还找出了法律依据:《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中明确规定 职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场从现场调研的结果来看。 鲁某表示,当年卖房时没满5年,所以自己和程先生签订的合同违反了法律、行政法规强制性规定,应当无效。

受理此案的法院明確表示,該房屋合同合法有效,並對魯某的說法認定無效。

法院認爲,根據相關規定,起訴前經有批准權的人民政府批准辦理土地使用權出讓手續的,應當認定合同有效。而該房屋已于2011年就獲批准並取得了土地使用權證,所以程先生和魯某簽訂的合法有效。

法院指出,鲁某所说的 违反法律、行政法规的强制性规定 ,相关规定中明确 强制性规定 ,是指 效率性强制性规定 。而该合同是买卖双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的效率性强制性规定,所以合同合法有效。鲁某应按约协助程先生办理过户手续。

聲明:本媒體部份圖片、文章來源于絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與我聯系刪除。

嬰兒受寒發燒怎麽辦
蘭州治療白癜風醫院在哪
小寶寶肚子脹氣怎麽辦
友情鏈接:
(function(){ var canonicalURL, curProtocol; //Get the tag var x=document.getElementsByTagName("link"); //Find the last canonical URL if(x.length > 0){ for (i=0;i