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行業商品房買賣合同中可退房的情形

2020-08-28 10:34:15| 來源:| 編輯:| 點擊:1次

商品房買賣合同中可退房的情形

大家在購買房子的時候,一定要看好這個房子的一些規模以及開發商的程度,那麽在發現那房子不好的情況下,能夠退房的情形是如何進行規定的?下面,爲了幫助大家更好的了解相關法律知識,整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

商品房買賣合同中能夠退房的情形

購房者可退房的法定情形如下:

1、商品房的質量存在問題

開發商需保證商品房的質量,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,以及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房者均可要求退房及賠償損失;

2、商品房的實際交付面積與雙方約定的面積不符

開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的

,購房者可要求退房;

3、商品房套型誤差過大

按套(單元)計價的預售房屋,開發商應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,並約定誤差範圍。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍,合同中未約定處理方式的,購房者可要求退房並由開發商承擔違約;

4、開發商擅自變更規劃設計

開發商應當按照批准的規劃、設計建設商品房,不得擅自變更規劃、設計。如經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發商應及時書面通知購房者,購房者有權在規定時間內作出是否退房的書面答複。如開發商未未在規定時間內通知購房者,購房者可要求退房並由開發商承擔違約;

5、開發商遲延交付商品房

如开发商为了避免与2018年将在澳大利亚黄金海岸举行的第21届英联邦运动会撞期未能在合同约定的期限内交付商品房,经购房者催告后开发商在合理期限内仍未交付商品房,購房者可要求退房;

6、因開發商原因無法辦理房屋所有權登記

法律规定或双方约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记,購房者可要求退房;

7、非因購房者原因未能訂立商品房擔保貸款合同

商品房買賣合同中約定購房者以擔保貸款方式付款的,如因開發商原因或不可歸責于雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,購房者可要求退房。

以上內容就是相關的回答,這個商品房在簽訂了買賣合同之後,也是可以進行退房的,但是要滿足相應的條件,比如這個房子根本就沒有按照開發商所宣傳的那樣進行建造,而且相差過大,如果您還有其他法律問題的可以咨詢相關律師。

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